Üye Girişi  |   Ücretsiz Üye Olun  |   Ana Sayfa
İlan Arama İlan No İle Arama Anahtar Kelime İle Arama
Emlak Gündem
EKSPERTİZ ÇALIŞMALARI ?



BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR


 

(EKSPERTİZLİK)


Ekspertizlik:Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.


1)Maliyet Metodu Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.


2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.


3) Geliştirme metodu Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.


4) Finansal Metod Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.


Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde bulundurulması gereken kriterler

Bina yaşı ve metrekaresi

Arsa payının tespiti

Isınma şekli, otopark durumu

Ulaşım durumu

Cephe, katı

Toplam daire sayısı

Manzarası

Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek

Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti

Yangın merdiveni, güvenlik

Hidrofor, jeneratör

Oda sayısı, kullanım özellikleri

Balkonların elverişliliği

Salon oda bağlantıları

İnşaat sınıfı (Cinsi)

İç ve dış inşaat malzeme kalitesi

Bahçe ve çevre düzeni

Ses ve ısı izolasyonu

Depreme dayanıklılığı

Zemin etüdü yapılmış mı?

Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.


 


 


 

Okunma Sayısı 1569
Facebook'ta Bizi Bulun